Ulica Łobzowska położona tuż za pierścieniem Plant, w ścisłym centrum Krakowa, to doskonała lokalizacja, w pełni odpowiadająca deweloperskiemu hasłu: pięć minut od rynku. Jednak wolnych działek już przy niej nie ma – dogęszczana jest istniejąca zabudowa. Taką możliwość dawał też spory teren, na którym znajduje się stuletni pałacyk z oficyną. Odsunięty od drogi zabytkowy budynek sąsiaduje z różnorodną stylistycznie i gabarytowo architekturą. Nowa inwestycja, znacznie zwiększając gęstość tkanki miejskiej, uporządkowała tę przestrzeń.
Pierzeję ulicy Łobzowskiej uzupełnił obiekt ściśle nawiązujący do wielkości i kompozycji fasady dziewiętnastowiecznej kamienicy obok, z nadbudowaną na narożniku, ponad linią gzymsu, „kostką” włącznie. Kompozycję w głębi działki domyka nowy dom mieszkalny. Apartamenty urządzono także w pałacyku, podniesionym o jedną, ukrytą w dachu kondygnację, i w jego oficynie. Tę ostatnią prawie całkowicie rozebrano, pozostawiono jedynie ściany zewnętrzne i przesunięto okna w celu ujednolicenia kompozycji sąsiadujących ze sobą fasad. Nadbudowana część została zaakcentowana bordowymi płytami z termicznie utwardzonej żywicy. Ten barwny akcent zastosowano na elewacjach wszystkich budynków założenia, które poza tym są prawie monochromatyczne (kremowy tynk i okładzina z wapienia jurajskiego w parterze). Boniowanie – częsty motyw w realizacjach Piotra Lewickiego i Kazimierza Łataka – pojawia się również i tu, zarówno na kamiennym cokole, jak i tynkowanej elewacji oraz we wnętrzach klatek schodowych.
Realizacja zespołu była wyzwaniem konstrukcyjnym ze względu na konieczność wykonania parkingu podziemnego pod większą częścią działki, również pod istniejącymi obiektami. Z powodu słabej nośności gruntu zastosowano palowanie oraz wzmocnienie iniekcyjne, tak zwane jet-grouting. Aby rozkład mieszkań nie był zdeterminowany konstrukcją garażu, przekryto go rusztem żelbetowym, który może zostać obciążony w dowolnym punkcie.
Mieszkania, mimo niewielkiego metrażu (najczęściej dwa pokoje z kuchnią i łazienką na 50 metrach kwadratowych), mają wysoki standard. Niemal wszystkie wyposażone są w wentylację mechaniczną, część także w klimatyzację. Szklane balustrady balkonów i portfenetrów zwiększają ilość światła we wnętrzach.
Inwestycję ukończono jeszcze przed kryzysem – mieszkania sprzedano szybko i po wysokich cenach, dzięki temu inwestor mógł pozwolić sobie na wymagającą skomplikowanych technologii, a zatem kosztowną realizację. Na nabywców czekają jeszcze tylko ogromne penthouse’y z przestronnymi tarasami i widokiem na dachy Krakowa.
Niezależnie od bardzo dużej – czyli opłacalnej dla inwestora – intensywności zabudowy, nowy kompleks mieszkaniowy w naturalny sposób tworzy fragment tkanki miejskiej. Dom od strony Łobzowskiej jest tak dopasowany do sąsiednich budynków, że wydaje się stać tam od dawna. W konserwatywnym Krakowie to jeden z większych komplementów, jakie usłyszeć może architekt.
Trzy budynki mieszkalne wielorodzinne z garażem podziemnym\Three multi-family apartment houses with an underground parking garage
Kraków, Łobzowska 22
Autorzy\Architects: Biuro Projektów Lewicki Łatak,
architekci Kazimierz Łatak,
Piotr Lewicki
Współpraca autorska\Associate architects: architekci Mateusz Manecki, Begona Herrera Rodriguez, Agnieszka Zajączkowska,
Zbigniew Piotrowicz, Anna Rytter
Konstrukcja\Structural engineering: Biuro Projektów Lewicki Łatak – Kazimierz Łatak, Karol Kaczmarek, Beata Kalczyńska-Gasik
Inwestor\Client: Bryksy Rezydencje
Powierzchnia terenu\
Site area: 2550 m2
Powierzchnia zabudowy\
Footprint: 1170 m2
Powierzchnia użytkowa\
Usable floor area: 4778 m2
Liczba mieszkań/Number of apartments: 76
Cena brutto mieszkania za 1 m2/Gross price per sq.m:
11 000-19 000 PLN
Kubatura\Volume: 20 910 m3
Projekt\Design: 2005-2006
Realizacja\Construction:
2006-2008
Nie podano kosztu inwestycji\Cost of investment not disclosed
-
Kraków. Co zobaczyć w Krakowie. Przewodnik po Krakowie. Zobacz co warto zobaczyć w Krakowie. Holiday in Cracow!
Kraków miasto królów, dawna stolica Polski. Jednak udowodnimy wam, że zobaczyć tam można nie tylko piękne zabytki, ale także sporo dobrej, współczesnej architektury. Jednak na pewno Kraków to miasto kultury i sztuki. Zapraszamy na wycieczkę po Krakowie z Archiramą! Holiday in Cracow! więcej
-
Rewitalizacja zabytków. Najstarszy fort Krakowa będzie ocalony
Zabytek Krakowa - fort Luneta Warszawska, bo o nim mowa, został wybudowany przez Austriaków w latach 1850-56. Obiekt był modernizowany na przełomie lat 80-tych i 90-tych XIX wieku. Później pełnił funkcje magazynowe. W czasie niemieckiej okupacji został zamieniony na więzienie gestapo. Do końca lat 50-tych XX wieku służył jako więzienie UB. więcej
-
Kraków bez Szkieletora
Choć wielu nie wierzyło, panorama Krakowa się zmienia - trwa wyburzanie słynnego „Szkieletora”. Jego miejsce ma zająć stumetrowy wieżowiec Unity Tower projektu pracowni architektonicznej DDJM więcej
-
Planty
- ARCHITEKTURA: Kraków. Co zobaczyć w Krakowie. Przewodnik po Krakowie. Zobacz co warto zobaczyć w Krakowie. Holiday in Cracow!
- WNĘTRZA: Rewitalizacja zabytków. Najstarszy fort Krakowa będzie ocalony
- ARCHITEKTURA: Kraków bez Szkieletora
- ENCYKLOPEDIA ARCHITEKTURY: Planty
- ARCHITEKTURA: Architektura Krakowa w pigułce
